Před koupí nemovitosti je nezbytné prověřit její právní stav a ujistit se, že je bez závad a hlavně, že prodávající je oprávněn ji prodat. Tento krok je důležitý pro eliminaci rizika spojeného s neplatným převodem vlastnictví, dluhovými povinnostmi nebo jinými zátěžemi.
Pokud máte pochybnosti ohledně právního stavu nemovitosti, neváhejte konzultovat situaci s právníkem nebo notářem, který vám poskytne odborné poradenství a pomůže Vám eliminovat potenciální právní rizika spojená s koupí nemovitosti.
- Podívejte se do katastru nemovitostí, zda je nemovitost zapsána bez závad a nejsou na ní žádné dluhové povinnosti, věcná břemena nebo jiné zátěže. V katastru nemovitostí by měly být uvedeny všechny důležité informace o nemovitosti, včetně vlastníka, rozlohy, umístění a popisu.
- Ověřte, zda prodávající je skutečně oprávněn nemovitost prodat. Požádejte o prokázání totožnosti a ověřte, zda je uveden jako vlastník v katastru nemovitostí. Pokud prodávající nemovitost prodává jménem jiné osoby nebo společnosti, požádejte o doklad, který potvrzuje, že má právo jednat jménem vlastníka.
- Doporučujeme uzavřít smlouvu o koupi s pomocí právníka, který se specializuje na nemovitosti. Právník by měl prověřit všechny právní aspekty týkající se nemovitosti a smlouvy, aby byla zajištěna Vaše právní ochrana. Smlouva by měla obsahovat všechny důležité informace o nemovitosti, ceně, podmínkách platby, závazcích stran a dalších podmínkách pro převod vlastnictví.
- Věcná břemena a zástavní právo mohou ovlivnit Vaše právo vlastnictví nemovitosti a omezit Vaše možnosti s ní nakládat. Věcná břemena mohou být různého druhu, například právo používání cizí nemovitosti, právo průjezdu, právo stavby nebo právo předkupního práva. Zástavní právo je zatížení nemovitosti, které slouží jako zajištění splnění nějaké finanční povinnosti.
Informace o těchto zátěžích můžete získat v katastru nemovitostí nebo u notáře. Pokud na nemovitosti jsou ustanovená věcná břemena nebo zástavní práva, ujistěte se, že jsou v souladu s Vašimi požadavky a že je možné je odstranit nebo převést na nového vlastníka. - Před koupí nemovitosti byste také měli ověřit, zda na ní neprobíhá žádná exekuce. Exekuce je soudní řízení, které slouží k vynucení splnění nějaké finanční povinnosti. Pokud na nemovitosti probíhá exekuce, může to znamenat, že prodávající nemovitosti není schopen splnit své finanční závazky a že nemovitost bude prodána v dražbě k úhradě dluhu.
- Pokud se nemovitost nachází v památkově chráněné oblasti nebo je sama o sobě památkově chráněná, podléhá zvláštním právním předpisům a omezením. Památková ochrana může ovlivnit možnosti rekonstrukce, úprav nebo použití nemovitosti. Před koupí nemovitosti byste měli zjistit, zda je památkově chráněná a jaké povinnosti a omezení s tím souvisí.
- Územní plán je dokument, který upravuje využití a zastavění území. Před koupí nemovitosti byste měli zjistit, jaké jsou podmínky pro stavbu a využití nemovitosti v dané oblasti. Zjistěte, zda je nemovitost v souladu s územním plánem a zda je možné provést plánované úpravy nebo stavět další stavby. Územní plán může také ovlivnit hodnotu nemovitosti, například pokud v oblasti plánují výstavbu dopravní infrastruktury nebo jiných veřejných staveb.