7 věcí, na které si dát pozor při pronájmu bytu
 

Nájemní smlouva je základním dokumentem, který vymezuje naše práva a povinnosti jako nájemce. Problémem je, že mnoho nájemníků podepisuje smlouvu ve spěchu, aniž by si ji podrobně přečetli. Vždy si dejte dostatek času na důkladné přečtení každého bodu, vyhnete se tak mnoha problémům.  Na případné nesrovnalosti se zeptejte pronajímatele, a neváhejte nechat smlouvu zkontrolovat právníkem. 

• Identifikační údaje obou stran: vaše údaje, ale také údaje pronajímatele. Pokud je vlastníků více, musí být ve smlouvě uvedeni všichni.
• Specifikace bytu: adresa, číslo bytu či přesná výměra.
• Výše nájemného a poplatků za služby: Smlouva musí přesně definovat, co je zahrnuto v nájemném a co se platí ve formě záloh.
• Doba trvání nájmu: Ve smlouvě musí být uvedeno, zda se jedná o nájem na dobu určitou nebo neurčitou. Každá z nich má jiná specifika.
• Práva a povinnosti obou stran: Této části věnujte zvláštní pozornost. Práva mohou zahrnovat například to, zda lze v bytě chovat domácí zvířata nebo kdo platí opravy v bytě.

Před podpisem nájemní smlouvy si zdarma ověřte vlastníka bytu v katastru nemovitostí.

Díky tomu zjistíte, zda byt nevlastní více osob, které by musely s nájmem souhlasit, a ověříte si, že nenarazíte na podvodníka.

Za poplatek si můžete také ověřit, zda majitel bytu není v exekuci. Vyhnete se však problému, že vám jednoho dne zaklepe na dveře exekutor a zabaví i vaše věci. 

Kauce je částka, kterou pronajímatel může použít na nedoplatky na nájemném nebo na škody v bytě. Podle zákona je to maximálně 3násobek nájemného, což může stěhování do nového bytu dost prodražit. Nejčastěji po vás pronajímatel bude požadovat kauci ve výši 1 až 2 nájmů. Po skončení nájmu je samozřejmě pronajímatel povinen kauci vrátit v plné výši, pokud nemáte nedoplatky nebo jste nezpůsobili škodu. 

Vždy sepište s majitelem bytu podrobný předávací protokol. Jde o dokument, do kterého zaznamenáte vybavení bytu a jeho aktuální stav. Pečlivě prověřte funkčnost kohoutků, zásuvek, spotřebičů a zaznamenejte případné praskliny ve zdi nebo podlaze. Všechny zjištěné závady si zapište a ideálně i vyfoťte a společně s majitelem je podepište.

To vás ochrání, pokud by po vás například majitel bytu chtěl po několika letech, až se budete stěhovat, zaplatit výměnu poškrábané podlahy, která byla poškozena před vaším nastěhováním.

• Veškeré vybavení a zařízení, včetně počtu kusů a jejich stav.
• Počet odevzdaných klíčů.
• Stav měřičů – vodoměr, elektroměr, topení, plynoměr.

Jedním z často opomíjených aspektů nájemního bydlení je pojištění domácnosti. Nemusíte byt vlastnit, abyste si mohli pojistit své vybavení. Pojistíte si svůj majetek pro případ krádeže, požáru apod. Stejně důležité je i pojištění odpovědnosti v takovém rozsahu, který pokryje i případné škody, které neúmyslně způsobíte pronajímateli nebo sousedům.

I zvyšování nájemného má svá pravidla. Věnujte pozornost tomu, zda máte v nájemní smlouvě inflační doložku a v jaké výši. Inflační doložka umožňuje pronajímateli zvyšovat nájemné podle inflace. Může se tak stát, že po několika letech už vaše bydlení nebude tak cenově výhodné.

Částku lze zvýšit v důsledku inflace buď dohodou, nebo podle pravidel v občanském zákoníku. Ve smlouvě však musí být jasně napsáno, který index Českého statistického úřadu bude pro výpočet zvýšení použit.

Bohužel, i když ve smlouvě nemáte inflační doložku, pronajímatel vám může nájemné zvýšit, ale podle občanského zákoníku za 2 podmínek:

1. Maximálně do výše obvyklého nájemného v dané lokalitě.
2. Celkové zvýšení (včetně zvýšení za poslední tři roky) nesmí překročit 20 %.

Dohodněte se s pronajímatelem, kdo bude hradit různé opravy. Podle nařízení vlády č. 208/2015 Sb. je nájemce povinen provádět běžnou údržbu a drobné opravy související s údržbou bytu, jako je malování, tapetování nebo čištění podlah.

Pokud náklady na jednu údržbu nebo opravu přesáhnou 1 000 Kč, hradí je pronajímatel.  Také pokud celkové náklady na drobné opravy přesáhnou 100 Kč na metr čtvereční podlahové plochy bytu.